Vermieter und Eigentümer

Hinter der historischen Fassade einer sanierten Denkmalimmobilie verbirgt sich regelmäßig Wohnkomfort der gehobenen Klasse. Liebevoll restauriert, bietet das sanierte Baudenkmal besonderes Wohnen in gemütlichem Ambiente. Ob zur eigenen Nutzung, als gut zu vermietende Kapitalanlage oder als Altersvorsorge –  professionell sanierte Denkmalimmobilien gehören zu den beliebten Wohnobjekten.

Die Immobilie sollte entsprechend abgesichert sein, damit sie möglichst lange erhalten bleibt.

Nicht alle Versicherungsgesellschaften versichern Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen. Viele Versicherer scheuen u.a. das erhöhte Brandrisiko. Zudem sind die möglichen Wiederherstellungskosten im Schadensfall für die Versicherungsgesellschaften kaum kalkulierbar.

Wegen der erhöhten Risiken und höheren Kosten bei denkmalgeschützten Immobilien, muss diese immer individuell berechnet werden.

Bereits während der Bauphase sollte die Immobilie umfangreich abgesichert werden. Aufgrund der Kombination von Neubaumaßnahmen und bestehenden Altbauten ist das Schadensrisiko oftmals höher als zunächst geahnt. Sollten durch die Baumaßnahmen Schäden an den bestehenden Altbauten entstehen, sind diese oftmals von der Versicherung nicht abgedeckt.

In den meisten Fällen ist bereits ein ausführliches Wertgutachten für den Altbau erforderlich, lange bevor mit den Bauarbeiten begonnen wird.

Als Spezialist für die Absicherung von Immobilien unter Denkmalschutz ermitteln wir gerne die passende Lösung für Sie. Die persönliche Beratung und Betreuung wird ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse und Ansprüche zugeschnitten. So finden wir gemeinsam mit Ihnen die passende Absicherung für Ihre denkmalgeschützte Immobilie.

Mit der eigenen Denkmalimmobilie können Sie auch langfristig Steuern sparen. Es gilt die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler, sowohl für vermietete als auch für selbst genutzte Gebäude. Diese steuerlichen Vorteile kann Ihnen ein Steuerberater näher erläutern.

Sollten Sie am Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie Interesse haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Partnern in diesem Bereich her.

Als Eigentümer einer Immobilie, kann man Sie für Personen-/Sach- und Vermögensschäden haftbar machen, welche sich auf Ihrem Grund und Boden ereignen. Je nachdem was für ein Schaden sich ereignet hat, können die finanziellen Folgen sehr schnell gravierend sein. Die passende Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung schützt Sie vor den finanziellen Folgen.

Bauherrenhaftpflicht

Da Sie als Bauherr für alle Schäden haftet, die im Zusammenhang mit der Baustelle entstehen, sollte der Abschluss einer Haftpflichtversicherung für jeden Bauherren selbstverständlich sein.

Für alle entstandenen Schäden (Sach- und Personenschäden) auf der Baustelle haftet der Bauherr in unbegrenzter Höhe. Ein Personenschaden kann den Bauherren schnell in ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten bringen.

Die Bauherrenhaftpflicht schützt die Bauherren im Schadenfall vor hohen und berechtigten Schadensersatzansprüchen und wehrt aber auch gleichzeitig nicht berechtigte Ansprüche ab.

Bauleistungsversicherung

Für Bauherren sind mit der Bauleistungsversicherung alle Lieferungen und Leistungen im Zuge des Bauvorhabens absicherbar. Versichert sind in den meisten Fällen alle Bauleistungen, Baustoffe und Bauteile, die im Rahmen des Bau­vorhabens eingebracht bzw. ausgeführt werden.

Mit einer Bauleistungsversicherung sichern sich Bauherren gegen finanzielle Einbußen im Schadenfall ab.

Eine Immobilie sollte gegen die finanziellen Folgen aus Schäden durch Feuer, Blitz, Im- und Explosion, Rohrbruch, Sturm und Hagel und Vandalismus versichert sein.

Darüber hinaus empfehlen wir den Abschluss einer Elementarschadenversicherung.

Eine finanzielle Entschädigung wird gezahlt. wenn beispielsweise das Haus abbrennt, ein Sturm das Dach abdeckt oder ein Rohrbruch das Haus flutet.

Sie erhalten dann von der Wohngebäudeversicherung den vereinbarten Versicherungswert ersetzt.

Gegen einen drohenden Mietausfall können sich Vermieter mit einer Mietausfallversicherung absichern. Auch wenn der Vermieter schnell rechtlich reagiert, so kann es doch Monate dauern, bis die ausstehenden Mieten gezahlt werden. In der Zeit entsteht oftmals ein finanzieller Engpass für den Vermieter.
Der Mietausfallschutz sichert dabei nicht gezahlte Mieten ab. Wenn die Miete nicht mehr gezahlt wird, springt die Versicherung ein und sorgt für den finanziellen Ausgleich in Höhe der vereinbarten Leistungen.

Für Vermieter können sich jederzeit verschiedene rechtliche Konflikte ergeben. Jederzeit kann Ärger wegen nötiger Reparaturen, ausstehenden Mietzahlungen oder den Nebenkosten mit den Mietern drohen.

Als Eigentümer der vermieteten Objekte kann es auch schon einmal zu Auseinandersetzung mit Ämtern kommen.

Besonders im Immobilien- und Mietrecht werden solche Streitigkeiten schnell vor Gericht ausgetragen und verursachen hohe Kosten.

Bei jeder Neuvermietung müssen Sie sich als Vermieter auch um die Hinterlegung der Mietkaution kümmern. Im Zweifel können Sie eine Bonitätsprüfung verlangen, z.B. durch eine Gehaltsabrechnung oder eine Schufa-Auskunft.

Dies ist für Sie auch immer mit Aufwand verbunden. Wenn Sie sich mit Ihrem Mieter einig sind, können Sie sich diesen Aufwand durch die passende Versicherung zukünftig sparen.

Eine Photovoltaikversicherung ist eine spezielle Form der Absicherung für Photovoltaikanlagen. Ein Schaden an solch einer Anlage kann sehr teuer werden.

Oftmals werden die Anlagen durch einen Sturm und/oder Hagel beschädigt. Solch eine Beschädigung muss schnellstmöglich wieder behoben werden, da die Anlage weniger oder gar keinen Strom mehr erzeugt.